KB국민은행은 고가아파트와 저가아파트의 가격 차이가 줄어들었다고 밝혔다. 사진은 서울 동작구 내의 아파트 단지들의 모습.

고가와 저가 아파트의 가격 격차가 줄어든 것으로 나타났다. 고가의 아파트 값은 내려가고 저가 아파트 값은 오른 데 따른 결과다.

이는 소형아파트의 공급부족과 전세난으로 중저가 아파트에 대한 수요가 늘었기 때문으로 풀이된다.

20일 KB국민은행이 발표한 ‘주택가격동향’에 따르면 지난달 전국 아파트 가격의 5분위 배율은 4.5로 집계됐다. 이는 국민은행이 이 조사를 시작한(2008년 12월) 이후 64개월 만에 가장 낮은 수치다.

‘5분위 배율’은 아파트 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다.

2008년 12월 8.1로 시작한 5분위 배율은 2009년∼2013년 같은 달 기준으로 7.9→6.9→5.7→5.1→4.6으로 하강 곡선을 그렸다. 올해 3월까지 4.6을 유지하다가 지난달 0.1 하락하며 최저점을 찍었다.

지난달 전국 상위 20%(5분위) 아파트의 평균 가격은 4억7674만원으로 5년 전인 2009년 4월(5억2655만원)과 비교하면 4981만원 하락했다. 하위 20%(1분위) 아파트 값은 평균 1억496만원으로 5년 전(6610만원)보다 3886만원 올랐다.

고가아파트 값이 5년 새 9.5% 내리는 동안 저가아파트 값은 58.8%나 오른 것이다.

지난해와 비교해도 5분위 아파트 값이 0.8%(398만원) 내리는 사이 1분위는 4.2%(424만원) 올랐다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “중대형·주상복합 아파트는 글로벌 금융위기 이후 가격이 내려가며 거품이 빠지고 저가의 소형 아파트는 공급부족과 전세난, 실속소비 경향이 더해지며 가격이 올랐다”며 “저가 주택의 상승폭이 크게 나타나 저가 주택 구매를 위해서도 더 많은 지출이 필요하게 됐다”고 말했다.
김형준기자 samic8315@busaneconomy.com