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충청북도 분양시장 분석결과 … 청주 포스코건설 등 1군 건설사 인기
지방 분양시장이 어렵다 해도 분양이 되는 곳은 된 것으로 조사됐다.
부동산114 자료를 통해 올 상반기(1~6월) 충청북도(이하 충북) 분양시장을 분석한 결과 상반기 충북에서 분양된 아파트는 4개 단지다. 지역별로는 청주가 3개 단지 였으며 음성에서도 1개 단지 분양이 있었다. 그리고 4개 단지에서 공급된 아파트는 총 2,928세대(일반분양 기준). 그리고 청약자는 5,734명으로 평균 경쟁률로는 1.9대1을 기록했다. 1세당 대략 2명 정도가 청약했음을 알 수 있다.
분양성적을 좀더 면밀히 살펴보면, 수요자들이 선호하는 곳은 따로 있었음을 알 수 있다. 먼저 1군 건설사 아파트가 선방한 것이다. 지난 3월 청주 최초 더샵 브랜드 아파트로 관심을 모았던 청주 더샵 퍼스트파크의 경우 1,089세대 공급에 무려 3,492명이 청약했다. 경쟁률로는 평균 3.2대1로 상반기 충북에서 분양한 아파트 가운데 가장 인기가 좋았다. 이어 5월 같은 청주에서 공급했던 푸르지오 아파트도 평균 2.7대1 경쟁률을 기록하며 나름 선방했다.
반면 같은 청주에서 분양한 A아파트의 경우 1009세대 분양에 239명이 청약했을 뿐이며 같은 5월 음성에서 분양한 B아파트(98세대)는 단 1명이 청약했다.
업계관계자는 “전략적으로 깜깜이로 한다고 해도 너무 적은 인원이 청약에 나선 것으로 보인다” 며 “지방이지만 1군 건설사 브랜드가 시장에서 인기가 좋음을 확인 한 결과” 라고 말했다.
또 다른 특징은 상징성이다. 청주 더샵 퍼스트파크와 푸르지오는 전국에서 몇 되지 않는 도시공원 특례 아파트라는 점이다. 특히 청주 더샵 퍼스트파크는 청주에서 최초로 선보이는 도시공원 특례 아파트라는 상징성이 있다.
도시공원 특례 아파트는 쉽게 말해 민간기업이 공원을 개발하고 이익은 아파트나 상업시설을 지어 가져가는 구조다. 특히 입지적으로 공원 내 아파트가 들어섬에 따라 소비자들에게 인기가 높은 것이다.
소비자들에게 인기가 높음에도 불구하고 전국적으로 도시공원 아파트는 많지 않다. 의정부에서 2곳, 그리고 청주에서 2곳 정도가 실제 공급됐을 뿐이다.
청주 더샵 퍼스트파크가 입지한 곳은 잠두봉공원으로 이 공원은 산남택지개발지구 인근에 위치한 도시공원이다. 이 아파트가 도시공원 내 들어서는 만큼 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또한 공원 내 아파트답게 단지 중앙 공원인 ‘더샵 필드’를 조성해 멀리 나가지 않고도 자연환경을 즐길 수 있는 친환경 단지로 설계했다.
아파트 규모는 최고 28층에 1,112세대다. 모든 세대를 남향위주로 배치했고, 동간 거리를 최대로 확보해 뛰어난 개방감을 갖췄다. 주차공간을 모두 지하로 배치해, 지상에 차 없는 단지로 조성하며 전체 공급 세대 중 대부분을 수요자들에게 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하의 중소형으로 구성했다. 이미 60% 이상 분양을 마친 상태로 올해 상반기 충북에서 분양한 아파트 가운데 가장 높은 계약률을 보이고 있다.
모델하우스는 시외버스 남청주 정류소 인근(서원구 분평동)에 위치했다. 장준영 기자 pamir63@busaneconomy.com
장준영 기자
pamir63@busaneconomy.com